A compra pode atender a objetivos de uso, renda e diversificação, mas a forma de investir merece tanta atenção quanto a escolha do imóvel.
Investir em imóveis na Flórida pode fazer parte de um projeto de diversificação patrimonial. Antes de escolher a propriedade, porém, é importante definir sua finalidade: uso familiar, locação, valorização ou combinação desses objetivos.
Essa definição influencia a análise dos custos, dos contratos e da estrutura de titularidade.
Quais custos devem entrar no planejamento?
A avaliação deve considerar despesas de aquisição, manutenção, seguro, administração e eventual financiamento. Na Flórida, documentos que transferem direitos sobre imóveis estão sujeitos ao Documentary Stamp Tax, conforme as regras aplicáveis.
Também é necessário planejar a futura venda. A alienação de interesses imobiliários americanos por estrangeiros pode estar sujeita à retenção prevista no regime FIRPTA, observadas suas condições e exceções.
Comprar o imóvel em nome próprio ou por uma LLC?
A aquisição direta e o uso de uma LLC ou de outra estrutura devem ser comparados à luz dos efeitos tributários, sucessórios, administrativos e dos custos de manutenção. Uma escolha adequada para exploração comercial pode não ser a mais conveniente para uso familiar.
Se houver intenção de locar, é essencial verificar previamente as regras locais e condominiais. Ter patrimônio em dólar amplia a exposição a outra moeda, mas não garante rentabilidade nem elimina riscos.
Assessoria para investimentos imobiliários internacionais
A MFO Advogados assessora o planejamento jurídico de investimentos imobiliários internacionais, integrando a aquisição aos objetivos patrimoniais e familiares do investidor.
